【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北商辦市場(chǎng)於奢侈稅實(shí)施前夕，從冷清轉(zhuǎn)為火熱，3天內(nèi)4棟商辦標(biāo)售皆順利標(biāo)脫，且總金額高達(dá)新臺(tái)幣76.7億元。高力國(guó)際表示，儘管2011年初大臺(tái)北商辦市場(chǎng)交易冷清，更有奢侈稅打擊，但隨著精華物件逐漸釋出，預(yù)計(jì)Q2以後，商辦買氣將反轉(zhuǎn)。

5月16日首先登場(chǎng)的法拍物件三陽(yáng)忠孝大樓座位於北市最繁華的忠孝商圈，為完成於1979年的14層B級(jí)辦公大樓。捷運(yùn)板南線忠孝敦化站3號(hào)出口緊連大樓1樓，區(qū)域內(nèi)匯集百貨、服飾、餐飲與鐘錶名店，商業(yè)氣息濃厚。高力國(guó)際表示，三陽(yáng)忠孝大樓為區(qū)域內(nèi)少數(shù)所有權(quán)單純的純辦公大樓，主要使用人包括臺(tái)灣雀巢股份有限公司、元大商業(yè)銀行、中信昌國(guó)際企業(yè)有限公司與慶豐集團(tuán)關(guān)係企業(yè)等。

法拍結(jié)果最後甲標(biāo)1~3樓由富邦人壽以20.11億元得標(biāo)，乙標(biāo)4、5、8~14樓由吉富中華投資顧問(wèn)標(biāo)下。高力國(guó)際認(rèn)為三陽(yáng)忠孝大樓良好的條件與合宜的底價(jià)吸引眾多投資法人參與投標(biāo)，最後的決標(biāo)價(jià)顯示投資人對(duì)取得精華區(qū)物件的渴望及勇於出價(jià)的態(tài)度。買方投資本大樓除著眼於短期出租收益外，應(yīng)係冀望於中長(zhǎng)期的再開發(fā)價(jià)值。

5月18日標(biāo)售的則是新光REAT的3棟大樓，其中，最受矚目的「松江大樓」位松江路與長(zhǎng)安東路二段口，為完成於1972年的11層B級(jí)辦公大樓。松江路為臺(tái)北市的南北向交通要道，南京松江辦公商圈商業(yè)機(jī)能成熟且運(yùn)輸系統(tǒng)完善，區(qū)域內(nèi)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)以辦公大樓與地面層零售之使用為主，未來(lái)捷運(yùn)新莊線與松山線交匯之松江南京站完工
後，將加強(qiáng)新光松江大樓與其他地區(qū)之連結(jié)。

新光松江大樓為兆豐國(guó)際商業(yè)銀行受託經(jīng)管新光人壽松江、承德與板橋大樓不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信託擁有，主要承租人包括新光人壽保險(xiǎn)（股）公司、寶來(lái)證券（股）公司、星巴克、岱妮蠶絲與馬酒實(shí)業(yè)（股）公司等。

高力國(guó)際表示，新光松江大樓優(yōu)越的位置條件、單一所有權(quán)及鄰近兩條捷運(yùn)線的出口等優(yōu)勢(shì)，是本次所有標(biāo)售標(biāo)的中最受矚目的。儘管本次買方的得標(biāo)價(jià)格(17.37億元)較新光松江大樓前次交易價(jià)格(幣6.64億元)上漲161.59%，但租金收益率仍超過(guò)同期的10年期公債發(fā)行利率60個(gè)基本點(diǎn)以上，符合積極型投資人的最低要求。此外，新光松江大樓具有再開發(fā)的價(jià)值。

標(biāo)售物件中，另1棟位於北市的「新光承德大樓」位於承德路四段與福港街口，為完成於1991年的10層B級(jí)辦公大樓。承德路為臺(tái)北市之南北向交通要道，往北可接北投、淡水地區(qū)，往南可經(jīng)重慶北路連結(jié)臺(tái)北市中山區(qū)、大同區(qū)及忠孝西路臺(tái)北車站，並可經(jīng)環(huán)河快速道路直達(dá)新北市板橋區(qū)、中和區(qū)、永和區(qū)與新店區(qū)等地區(qū)，交通便利。

區(qū)域內(nèi)之後港街有跨國(guó)之知名資訊廠商英業(yè)達(dá)電腦長(zhǎng)期在此發(fā)展，且北投士林科技園區(qū)之開發(fā)，為本區(qū)域之未來(lái)發(fā)展增加有利條件。新光承德大樓係兆豐國(guó)際商業(yè)銀行受託經(jīng)管新光人壽松江、承德與板橋大樓不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信託擁有，主要承租人包括新光人壽保險(xiǎn)（股）公司、新光銀行與元大證券，出租率100%。

至於，位於新北市板橋的「新光板橋大樓」座落中山路與民權(quán)路口，為完成於1990年的12層B級(jí)辦公大樓。中山路為新北市之東北、西南向交通要道，往東北可接光復(fù)橋至北市萬(wàn)華、中正地區(qū)，往西南可至新北市土城區(qū)、樹林區(qū)等地區(qū)；民權(quán)路則為東西向道路，往東可接民族路達(dá)新北市中和區(qū)，往西可接新海大橋至新莊區(qū)，交通便利性佳。

新北市市政府大樓、板橋新站特區(qū)及公車轉(zhuǎn)運(yùn)中心位處本區(qū)域，有眾多銀行及百貨商場(chǎng)進(jìn)駐。新光板橋大樓係兆豐國(guó)際商業(yè)銀行受託經(jīng)管新光人壽松江、承德與板橋大樓不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信託擁有，主要承租人包括新光人壽保險(xiǎn)（股）公司與元富證券，出租率100%。

高力國(guó)際表示，儘管本次買方的得標(biāo)價(jià)格(幣7.35億元)較新光承德大樓前次交易價(jià)格(2.81億元)上漲161.45%、新光板橋大樓得標(biāo)金額(10.70億元)較前次交易價(jià)格(4.47億元)上漲139.37%，但租金報(bào)酬率仍，符合積極型投資人的最低要求，且未來(lái)皆有再開發(fā)價(jià)值。